Nasze usługi

Oferujemy usługi w zakresie wyszukiwania lokalizacji (działek, budynków) i ich dzierżawę, pod budowę wież, masztów telekomunikacyjnych, stacji bazowych telefonii komórkowej oraz gruntów pod farmę fotowoltaiczną. Pozyskujemy uzgodnienia z instytucjami, decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzję o pozwoleniu na budowę. Typujemy potencjalne lokalizacje na wskazanym terenie, sprawdzamy wszelkie ograniczenia, plany zagospodarowania przestrzennego, ustalamy i negocjujemy warunki umowy najmu/dzierżawy oraz przygotowujemy dokumentacje zgodnie z wymaganiami inwestora.

Prowadzenie inwestycji liniowych, takich jak budowa sieci światłowodowych, sieci 5G, energetycznych czy gazowych, wymaga dostępu do wszystkich nieruchomości znajdujących się na trasie danego przedsięwzięcia. Niezbędne jest zatem przeprowadzenie uzgodnień własnościowych i uzyskanie tytułu prawnego do poszczególnych gruntów. Przedsiębiorcy mogą korzystać z różnych rozwiązań. W przypadku linii światłowodowych szybką ścieżkę umożliwia artykuł 33 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, która ze względu na szeroki zakres i uprawnienia inwestora nazywana jest „megaustawą”. Jednak mimo korzystnych uregulowań prawnych, pozyskiwanie gruntów jest trudnym, żmudnym i czasochłonnym procesem, wymagającym negocjacji z właścicielami lub wieczystymi użytkownikami dziesiątek, setek, a nawet tysięcy działek. Co do zasady, przekazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest bowiem odpłatne (chyba że strony postanowią inaczej). Stosowna umowa udostępnienia nieruchomości powinna zostać podpisana w ciągu 30 dni od wystąpienia przez operatora z wnioskiem. W praktyce nie zawsze jest to łatwe. Dlatego zadanie to warto zlecić specjalistom. Korzystając z wieloletniego doświadczenia, MML sprawnie pozyskuje zgody właścicieli nieruchomości na budowę elementów sieci teleinformatycznych, sieci światłowodowych oraz wspiera inwestora w realizacji budowy sieci 5G. W imieniu inwestora negocjujemy korzystne warunki finansowe, podpisujemy umowy, dopinamy wszystkie najdrobniejsze nawet szczegóły.

W sytuacji, gdy właściciel lub wieczysty użytkownik nieruchomości nie zgadza się na zaproponowane warunki umowy, niezbędne jest skierowanie wniosku do starostwa powiatowego o wywłaszczenie. Uprawnienia takie daje wspomniana wyżej „megaustawa”, postępowanie zaś prowadzone jest w oparciu o art. 124 oraz 124a ustawy o gospodarce nieruchomościami. MML zajmuje się wszelkimi formalnościami, pozwalającymi uzyskać ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w celu realizacji inwestycji liniowej. Działając na rzecz inwestora składamy we właściwym starostwie między innymi:

• Wniosek o wydanie decyzji wywłaszczeniowej
• Odpis z księgi wieczystej danej nieruchomości
• Aktualny wypis z rejestru gruntów
• Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub oryginał ostatecznej decyzji lokalizacyjnej
• Zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z planem (jeśli taki obowiązuje).

Zajmujemy się też negocjacją umów i załatwianiem formalności związanych z ustanowieniem służebności przesyłu. Jest to podstawowe rozwiązanie prawne, umożliwiające budowę sieci energetycznych i gazowych, może też być stosowane w przypadku linii światłowodowych (choć nie musi, biorąc pod uwagę korzystniejsze zapisy „megaustawy”). Do naszych zadań należy w tym przypadku między innymi:

• Ustalenie wysokości rekompensaty za prawo do korzystania z nieruchomości oraz za utratę jej wartości w związku z umieszczeniem na niej elementów infrastruktury
• Podpisanie umowy z właścicielem lub wieczystym użytkownikiem gruntu
• Notarialne wpisanie do księgi wieczystej nieruchomości ograniczonego prawa służebności przesyłu na rzecz operatora

Budowa sieci światłowodowej, energetycznej czy gazowej na danym terenie stanowi dla operatorów okazję do pozyskania nowych klientów, zainteresowanych korzystaniem z tego typu usług. Warto jest zatem ustalić krąg potencjalnych odbiorców. MML świadczy usługę zbierania deklaracji od mieszkańców chętnych, by przyłączyć się do powstającej infrastruktury. Możemy też na zlecenie operatora przeprowadzić w terenie różnego typu ankiety, dotyczące między innymi zapotrzebowania na nowe usługi, czy zadowolenia z tych, które są już świadczone. Pozwala to jeszcze lepiej dostosować politykę inwestycyjną i marketingową do lokalnego zapotrzebowania rynkowego.

Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu, jesteśmy w stanie zweryfikować stan miejscowej infrastruktury technicznej, a także sprawdzić zasadność przyjętej koncepcji budowy nowej sieci. Udając się w teren badamy też poprawność ujętych w projekcie adresów bądź dodajemy nowe, wcześniej nieuwzględnione. Należy pamiętać, że duże przedsięwzięcia często są planowane i projektowane nawet przez kilka lat. W tym czasie na danym obszarze może dojść do istotnych zmian, takich jak budowa nowych obiektów, wyodrębnianie nieruchomości gruntowych i szereg innych przekształceń własnościowych. Ewentualne nieścisłości w projekcie mogą stanowić istotną przeszkodę w szybkiej i sprawnej realizacji inwestycji. Dlatego tak ważne jest wykonanie wizji terenowych w miejscach planowanych przedsięwzięć.

Zapewniamy inwestorom pomoc techniczną w wytworzeniu dokumentacji niezbędnej do rozpoczęcia inwestycji, jaką jest budowa sieci energetycznej, teleinformacyjnej czy gazowej. Przygotowujemy i drukujemy między innymi umowy z właścicielami lub wieczystymi użytkownikami gruntów, a także różnego typu załączniki graficzne, w tym dołączane do umów mapy z planowanym przebiegiem sieci. W ten sam sposób możemy sporządzić deklaracje dotyczące chęci przyłączenia się do sieci, ankiety służące badaniu satysfakcji konsumenckiej i wiele innych materiałów.

Jedną z najbardziej efektywnych metod obniżenia kosztów działania przedsiębiorstwa jest wydzielenie z jego struktury tych usług i funkcjonalności, które z powodzeniem mogą być realizowane przez podmioty zewnętrzne. Jednocześnie tak zwany outsourcing pozwala powierzyć kluczowe zadania firmom wyspecjalizowanym w wąskim zakresie, co podnosi efektywność i jakość poszczególnych aktywności. MML może przejąć od firm zajmujących się planowaniem i budową infrastruktury telekomunikacyjnej, energetycznej i gazowej wykonywanie określonych powinności związanych między innymi z przygotowaniem, negocjowaniem i podpisywaniem umów czy administracją biurową w powyższym zakresie. Podejmiemy się też innych zadań związanych z szeroko rozumianym procesem inwestycyjnym.

Działamy w branży od lat, uczestniczyliśmy w realizacji wielu dużych projektów, podpisaliśmy dziesiątki tysięcy zgód, zweryfikowaliśmy kilkadziesiąt tysięcy adresów. O pozyskiwaniu gruntów pod inwestycje, projektowaniu i budowie linii telekomunikacyjnych wiemy wszystko. Posiadamy szerokie zasoby kadrowe, a nasi specjaliści brali udział w zarządzaniu największymi projektami inwestycyjnymi w kraju. Jesteśmy mobilni, działamy na terenie całej Polski. Szybko, sprawnie i skutecznie. Dlatego możemy prowadzić całe przedsięwzięcia, biorąc odpowiedzialność nie tylko za wykonanie, ale też zarządzanie projektami.